新城控股(601155.SH) 2023年收获单出炉，凭借“住宅+买卖”双轮出手政策上风，公司在确保安全的前提下强项笃行，谋略事迹庄重。

3月28日，新城控股(601155)精良暴露2023年年度申诉。申诉自大，2023年新城控股实现协议销售金额759.83亿元，协议销售面积968.78万普通米；公司聚焦“有回款的销售”，2023年实现回款金额812亿元，回款率107%，回款率位居行业前哨，抓续保险现款流安全。

2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，实现包摄于上市公司鼓舞的净利润7.37亿元，扣非归母净利润3.07亿元。公司合座毛利率保抓相识，为19%。限度申诉期末，公司已售未结转面积达到2170万普通米（含合联营景象），提前锁定将来事迹。

行为示范房企，新城控股积极落实企业主体攀扯，将“保托福”职责列为公司运营措置的重中之重，2023年全年已组织托福超14万套物业。

有息欠债大幅压降，抓续夯实财务基本面

2023年，新城控股抓续谨守底线想维，确保相识安全的财务基本面，财务结构得以进一步优化。

限度2023年末，新城控股在手现款余额190亿元，在手现款充裕；公司谋略性现款流净额为102亿元，谋略性现款流连接6年为正。2023年，公司合座平均融资成本进一步下落32个基点，为6.20%。

同期，新城控股抓续大幅压降有息欠债。2023年年报自大，公司期末融资余额为571亿元，同比压降142亿元，有息欠债水平保抓低位。此外，公司合联营权利有息欠债降至52.08亿元。

在偿债方面，恒久以来，新城控股坚抓底线想维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2023年新城控股已按时偿还境表里公开市集债券107.45亿元，这让其赢得了监管机构和本钱市集的认同，并在融资端屡次取得冲破，获取增量资金。据悉，2024年新城控股需偿还境表里公开债仅51亿元，公司也将一如既往确保每一笔债务的按时兑付。

融资方面，客岁5月，新城控股境外子公司新城各人完成刊行1亿好意思元的无典质固定利率债券；6月，新城控股顺利刊行11亿元公司债；7月和12月在中债增全额担保撑抓下，顺利刊行两笔8.5亿元中期单据；此外，7月公司还顺利刊行一笔范围为13.16亿元的绿色CMBS。

在营吾悦广场不仅能提供相识的谋略性现款流，也为新城控股的融资性现款流带来遑急补充。2023年，新城控股通过吾悦广场为典质物获取的谋略性物业贷过甚他融资约140亿元。

买卖运营总收入113亿，商管毛利占比达33%

2023年，“住宅+买卖”双轮出手政策抓续安妥了新城控股在行业中的竞争上风，其买卖板块对合座事迹孝顺率赓续走高，并带来了恒久、相识的现款流。

字据年报，2023年，新城控股实现买卖运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现不含税物业出租及措置收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%；物业出租及措置业务毛利74.31亿元，占公司总毛利由客岁同期的28.95%栽种至32.73%；物业出租及措置毛利率更是高达69.90%。

自2021年以来，新城控股买卖抓续性谋略收入大幅跳跃当期利息开销。2023年年报自大，该比例为2.55倍。

与此同期，新城控股“轻重并举”的买卖模式也赓续彰显收效，买卖在管范围进一步扩大。公司践行社会攀扯，坚抓买卖品性、谨守开业节点，从投资到配置倾力参加， 2023年22座吾悦广场按时开业，开业数目位居行业前哨。公司用一座座吾悦广场栽种城市详尽形象、助力经济的高质料发展，以一个个有温度、有特质的空间场景恢复耗尽者对好意思好生涯的期待，让东说念主间的烟火气，从各个城市新的中心充足开来。在多变的市集地方下，14座自抓景象肥大揭幕达成了公司关于政府的快乐，8座代管项成见精彩焕新不亏负委派方的信任，既反应了公司的招商运营才调，也体现了公司的商管输出才调。限度申诉期末，公司在世界135个城市布局198座吾悦广场，已开业吾悦广场达161座，开业面积达1499.11万普通米，出租率达96.48%。

值得一提的是，2023年，新城控股还迎来买卖运营的深度进阶。基于对当下买卖地产行业方式及用户需求分析，客岁10月新商会时辰，新城控股精良发布“深度运营策略”，聚焦吾悦广场职业才融同谋略坪效的进一步栽种，实现吾悦广场更大价值。“深度运营”是新城控股抓续践行幸福买卖价值理念历程中所内生出的才调，亦然在存量期间、用户主导的市集下，新城买卖濒临将来所选的说念路与策略，新城控股但愿通过深度运营，实现共生共赢，打造幸福买卖生态，让每个参与者皆受益。

跟着深度运营策略的赓续落地，吾悦广场销售和客流也抓续向好。当今，吾悦广场年职业用户达14.8亿东说念主次，会员基数超3000万东说念主，其中活跃会员冲破2000万东说念主，为提振耗尽活力孝顺力量。

买卖运营实力和买卖盈利才调的赓续栽种，也让新城控股关于将来的发展远景充满信心。据理解，2024年，新城控股谋略实现买卖运营总收入125亿元，谋略新开业吾悦广场12座。

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